PTAM em São Paulo — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
Documento oficial com validade jurídica, aceito por bancos, tribunais, cartórios e órgãos fiscais.
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é o documento oficial que atesta o valor de mercado de um imóvel, emitido por profissional habilitado no CNAI. Ele tem validade jurídica e é aceito por bancos, tribunais, cartórios, órgãos fiscais e empresas.
O que é o PTAM
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica segue metodologia ABNT e normas do COFECI. É diferente de uma avaliação informal ou de um algoritmo online — é um documento técnico com fundamentação, fontes, metodologia e responsabilidade do avaliador. Sua emissão é restrita a profissionais habilitados no CNAI.
Quando o PTAM é exigido
- Inventários e partilhas (quando há imóvel na herança)
- Pré-análise bancária para financiamento
- Processos judiciais
- Compra e venda entre empresas
- Registro contábil de ativos imobiliários
- Desapropriação pelo poder público
Etapas do PTAM
- 1Solicitação e coleta de documentos
- 2Vistoria presencial no imóvel
- 3Pesquisa de mercado com comparativos
- 4Redação do parecer com metodologia e fontes
- 5Emissão, assinatura e entrega do documento
PTAM na Zona Sul de São Paulo
Atendemos toda a Zona Sul de São Paulo: Santo Amaro, Granja Julieta, Jurubatuba, Campo Belo, Brooklin, Moema, Chácara Santo Antônio, Jardim Marajoara.
Dúvidas sobre o PTAM
PTAM e laudo de avaliação são a mesma coisa?
O PTAM é um tipo de laudo de avaliação. A diferença é que o PTAM segue especificamente a metodologia do mercado imobiliário, enquanto laudos podem seguir outras normas. O PTAM é o documento mais completo e com maior validade para fins jurídicos.
Quanto tempo leva um PTAM?
Entre 5 e 10 dias úteis após a vistoria e coleta de documentos. O prazo pode variar conforme a complexidade do imóvel e a disponibilidade das informações necessárias.
O PTAM tem validade por quanto tempo?
Geralmente 6 meses para fins bancários e judiciais, mas pode ser revalidado com nova análise de mercado. Para fins contábeis, pode ter validade maior dependendo da finalidade.
Solicite seu PTAM
Leandro Martins · CRECI-SP 264003-F · CNAI 54.145 · Sem compromisso
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