Vender Imóvel em São Paulo com Segurança e Resultado
Precificação técnica, divulgação profissional e acompanhamento completo até o registro em cartório.
Vender um imóvel em São Paulo exige mais do que anunciar no Viva Real ou no OLX. Exige precificação correta, apresentação profissional, qualificação dos compradores, negociação estratégica e acompanhamento jurídico até o fechamento. Cada etapa mal executada custa tempo e dinheiro.
Por que a precificação é o fator mais importante
Um imóvel bem precificado vende em menos de 60 dias. Acima do mercado, fica parado e deprecia na percepção do comprador — quem vê um imóvel há meses no mesmo portal começa a suspeitar que há algum problema. Quando a venda finalmente acontece, o preço de fechamento costuma ser inferior ao que teria sido obtido com a precificação correta desde o início.
O processo de venda com a LM Realty
- 1Avaliação técnica do imóvel com base em dados reais de mercado
- 2Preparação e fotografia profissional
- 3Divulgação segmentada nos principais portais e redes sociais
- 4Qualificação de compradores — visitam apenas quem tem real potencial de compra
- 5Negociação estratégica com foco no melhor resultado para o vendedor
- 6Contrato e documentação — assessoria jurídica completa
- 7Registro em cartório — acompanhamento até a transferência definitiva
Documentação necessária para vender
- Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis
- Escritura ou contrato de compra e venda registrado
- IPTU do exercício atual
- Certidão negativa de ônus reais
- Certidões negativas pessoais do vendedor (federal, estadual, trabalhista)
- Declaração de quitação de condomínio (para apartamentos)
- Planta do imóvel ou memorial descritivo
Exclusividade x Múltiplos corretores
Contratar vários corretores ao mesmo tempo parece vantajoso, mas na prática resulta em divulgação descoordenada, fotos inconsistentes, preços diferentes nos portais e falta de comprometimento de cada corretor. A exclusividade cria um alinhamento de incentivos: o corretor exclusivo investe mais em divulgação, fotografia e qualificação de compradores porque sabe que terá o retorno pelo esforço. O resultado é uma venda mais rápida e por um preço melhor.
Dúvidas sobre venda de imóvel em SP
Quanto tempo leva para vender um imóvel em SP?
Imóveis bem precificados levam de 30 a 90 dias em média. Imóveis acima do valor de mercado podem ficar parados por 6 meses ou mais, e muitas vezes acabam sendo vendidos por menos do que seria obtido com a precificação correta desde o início.
Quanto cobra o corretor na venda?
A comissão padrão no mercado paulistano é de 6% sobre o valor de venda, conforme tabela CRECI-SP. Essa taxa é paga pelo vendedor e cobre todo o processo de venda — avaliação, divulgação, visitas, negociação e acompanhamento documental.
Preciso fazer reforma antes de vender?
Não necessariamente. Um home staging básico — limpeza, organização e pequenos reparos — pode ser mais eficiente que uma reforma completa. Em muitos casos, o custo da reforma não é totalmente recuperado no preço de venda.
Venda seu imóvel com a LM Realty
Leandro Martins · CRECI-SP 264003-F · CNAI 54.145 · Avaliação gratuita
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