Vender Imóvel em São Paulo com Segurança e Resultado

Por que a precificação é o fator mais importante

Um imóvel bem precificado vende em menos de 60 dias. Acima do mercado, fica parado e deprecia na percepção do comprador — quem vê um imóvel há meses no mesmo portal começa a suspeitar que há algum problema. Quando a venda finalmente acontece, o preço de fechamento costuma ser inferior ao que teria sido obtido com a precificação correta desde o início.

O processo de venda com a LM Realty

1. 1Avaliação técnica do imóvel com base em dados reais de mercado
2. 2Preparação e fotografia profissional
3. 3Divulgação segmentada nos principais portais e redes sociais
4. 4Qualificação de compradores — visitam apenas quem tem real potencial de compra
5. 5Negociação estratégica com foco no melhor resultado para o vendedor
6. 6Contrato e documentação — assessoria jurídica completa
7. 7Registro em cartório — acompanhamento até a transferência definitiva

Documentação necessária para vender

• Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis
• Escritura ou contrato de compra e venda registrado
• IPTU do exercício atual
• Certidão negativa de ônus reais
• Certidões negativas pessoais do vendedor (federal, estadual, trabalhista)
• Declaração de quitação de condomínio (para apartamentos)
• Planta do imóvel ou memorial descritivo

Exclusividade x Múltiplos corretores

Contratar vários corretores ao mesmo tempo parece vantajoso, mas na prática resulta em divulgação descoordenada, fotos inconsistentes, preços diferentes nos portais e falta de comprometimento de cada corretor. A exclusividade cria um alinhamento de incentivos: o corretor exclusivo investe mais em divulgação, fotografia e qualificação de compradores porque sabe que terá o retorno pelo esforço. O resultado é uma venda mais rápida e por um preço melhor.